REM vs Quasi w okresie REM
Zarówno REM, jak i Quasi w REM reprezentują jurysdykcję sądu lub kontrolę nad majątkiem, ale istnieje między nimi pewna różnica pod względem charakteru i treści. Terminy „REM” i „Quasi in REM” nie są często słyszane w sferze prawnej, ale nadal reprezentują dwa ważne pojęcia. W rzeczywistości warunki te stanowią dwa rodzaje jurysdykcji przysługującej sądowi w odniesieniu do określonego majątku. Znane jako REM i Quasi w jurysdykcji REM, zasadniczo przyznają sądowi władzę nad pewnym majątkiem, ale jak wspomniano wcześniej, różnią się charakterem i treścią. Różnicę tę można zidentyfikować, rozumiejąc definicje obu terminów.
Co to jest REM?
Tradycyjnie termin „REM” pochodzi od łacińskiego wyrażenia „in Rem”, które jest interpretowane jako „przeciwko rzeczy lub odnoszące się do rzeczy”. Powództwo sądowe w REM obejmuje spór dotyczący tytułu, własności lub praw do określonej nieruchomości. W ten sposób akcja koncentruje się na nieruchomości. W takim przypadku sądowi przysługuje kompetencja do ustalenia własności nieruchomości, która będzie obowiązywać wobec wszystkich innych roszczeń, tradycyjnie określanych jako „wiążące na całym świecie”. Termin „REM” sugeruje, że pozew lub powództwo opiera się wyłącznie na nieruchomości, a zatem sąd nie koncentruje się na właścicielu nieruchomości lub innych osobach. Dzieje się tak dlatego, że akcja nie jest wymierzona przeciwko jednostkom, ale przeciwko mieniu. Ostateczne ustalenie przez sąd stanu nieruchomości nastąpi niezależnie od ewentualnych obecnych roszczeń do nieruchomości. Czynności w REM obejmują zarówno majątek nieruchomy, jak i ruchomy. Należy pamiętać, że sąd może sprawować jurysdykcję REM tylko wtedy, gdy sporna nieruchomość znajduje się w granicach jurysdykcji sądu. Na przykład sąd w X ma jurysdykcję do określenia praw do winnicy w X, ale nie do winnicy położonej w Y. Co więcej, sąd może wykonywać tę jurysdykcję dopiero po odpowiednim i wystarczającym powiadomieniu zainteresowanych stron o powództwie i mieć możliwość przedstawienia swojej sprawy.
Powództwo sądowe w REM koncentruje się na nieruchomości, która musi znajdować się w granicach jurysdykcji sądu
Co to jest Quasi w REM?
Z kolei powództwo sądowe Quasi w REM nie jest wnoszone w celu ustalenia praw do określonej nieruchomości. Wiele osób opisało Quasi w REM jako ograniczony rodzaj jurysdykcji osobistej. Na przykład Peter mieszka we Francji, a Andy mieszka w Ameryce. Wypadek samochodowy we Francji, który miał miejsce podczas wakacji Andy'ego, powoduje, że zostaje ranny. Andy wnosi pozew przeciwko Peterowi w Ameryce. Zazwyczaj sądy w Ameryce nie mają osobistej jurysdykcji nad Piotrem, ponieważ mieszka on we Francji. Jednak Peter jest właścicielem farmy, która znajduje się w mieście, w którym mieszka Andy. Andy może w ten sposób wystąpić z powództwem o wydanie nakazu, który pozwoli mu wykorzystać farmę Petera w celu zaspokojenia roszczenia o odszkodowanie przeciwko Peterowi. Jeżeli sąd tak wyrazi zgodę, sprawuje quasi w jurysdykcji REM. Oznacza to, że sprawuje kontrolę nad majątkiem pozwanego znajdującym się w granicach jurysdykcji sądu.
Mówiąc najprościej, Quasi w REM odnosi się do rodzaju jurysdykcji lub działania opartego na majątku osoby, która jest poza jurysdykcją sądu. Ta jurysdykcja jest zwykle przywoływana, gdy powód nie może uzyskać osobistego orzeczenia przeciwko pozwanemu. Podobnie jak w przypadku jurysdykcji REM, sąd może wykonywać jurysdykcję quasi w jurysdykcji REM tylko wtedy, gdy nieruchomość znajduje się w granicach jurysdykcji sądu. Ponadto pozwany musi mieć udział w nieruchomości poprzez prawo własności i musi otrzymać zawiadomienie o powództwie. Ponadto pozwany musi mieć możliwość przedstawienia swojej sprawy.
Jaka jest różnica między REM a Quasi w REM?
• REM odnosi się do powództwa przeciwko nieruchomości, które ma na celu ustalenie własności lub praw do tej nieruchomości.
• Quasi in REM dotyczy sytuacji, w której majątek pozwanego zostaje zajęty w celu zaspokojenia roszczenia powoda. Sąd nie ustala praw ani własności zajętego mienia.
• W postępowaniu REM pozwani są liczni, w przeciwieństwie do postępowania Quasi in REM, gdzie spór toczy się wokół roszczenia powoda i majątku pozwanego.
