Dzierżawa a licencja
Gdy wynajmujesz dom lub nieruchomość do użytku przez najemcę, właściciel stoi przed decyzją, czy nieruchomość powinna być wydzierżawiona lub licencjonowana. Decyzja co do tego, z którego należy skorzystać, będzie zależeć od wymagań wynajmującego i zakresu swobody w korzystaniu z nieruchomości, którą jest skłonny przyznać. Te dwie koncepcje leasingu i licencjonowania są do siebie dość podobne i trudno je rozróżnić. Poniższy artykuł daje jasny obraz tego, czym są i jak i kiedy są wykorzystywane w wynajmie nieruchomości.
Wynajem
Umowa najmu daje najemcy (najemcy, który wynajmuje nieruchomość od właściciela zwanego wynajmującym) prawo do posiadania nieruchomości na określony czas. Najemca płaci najemcy czynsz za korzystanie z nieruchomości. Dzierżawca będzie miał większe prawa i obowiązki i będzie mógł korzystać z nieruchomości według własnego uznania, nie uszkadzając jej. Ponieważ umowa najmu jest zawarta na czas określony, wynajmujący i najemca nie mogą wypowiedzieć umowy najmu w dowolnym momencie. Jeśli chcą wypowiedzieć umowę przed końcem okresu, mogą być zmuszeni do zapłacenia drugiej stronie kary.
Licencja
Z drugiej strony licencja działa jako pozwolenie na korzystanie z nieruchomości. Oznacza to, że właściciel ma również dostęp do lokalu i może zaglądać do lokalu i sprawdzać go, kiedy tylko zajdzie taka potrzeba. Umowa licencyjna daje również właścicielowi prawo do wypowiedzenia najmu w dowolnym momencie. Umowy licencyjne zwykle występują w sytuacjach, gdy duża nieruchomość jest wynajmowana kilku najemcom; np. studenci wynajmujący duży dom. W tej sytuacji, ze względu na trudności w wydzierżawieniu całości nieruchomości jednej stronie, bardziej odpowiednie są indywidualne umowy licencyjne. Ponieważ umowy licencyjne dają również właścicielowi prawo do kontroli i utrzymywania nieruchomości w dobrym stanie, licencja byłaby również lepsza w takiej sytuacji.
Dzierżawa a licencja
Decyzja między dzierżawą a licencją jest ważna, ponieważ określa poziom władzy, jaką właściciel ma nad swoją własnością. Umowa najmu zapewni właścicielowi mniejszą kontrolę, a na podstawie licencji właściciel może przeprowadzać inspekcje i dbać o dobre utrzymanie nieruchomości. Podejmując decyzję o wynajmie nieruchomości, wynajmujący, który ufa swoim najemcom i nie musi zachować swoich praw do konserwacji i kontroli, skorzysta z umowy najmu. Właściciel, który z drugiej strony wymaga większej kontroli i chce mieć pewność, że jego nieruchomość jest utrzymana i dobrze utrzymana, podpisze umowę licencyjną.
Podsumowanie:
Różnica między dzierżawą a licencją
• Decyzja między dzierżawą a licencją jest ważna, ponieważ określa poziom władzy, jaką właściciel ma nad swoją własnością.
• Umowa najmu daje najemcy (najemcy, który wynajmuje nieruchomość od właściciela) prawo do posiadania nieruchomości na określony czas.
• Z drugiej strony licencja działa jako pozwolenie na korzystanie z nieruchomości. Oznacza to, że właściciel ma również dostęp do lokalu i może zaglądać do lokalu i sprawdzać go, kiedy tylko zajdzie taka potrzeba.
