Wynajem a dzierżawa
Wynajem i dzierżawa to słowa, które kojarzą się z nieruchomościami i są powszechnie używane w odniesieniu do warunków użytkowania nieruchomości w zamian za pieniądze. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości, czy szukasz mieszkania na wynajem, bardzo ważne jest, aby zawrzeć pisemną umowę ze stroną przeciwną. Jest to ważne, ponieważ w przeciwnym razie mogą wystąpić problemy, ponieważ warunki korzystania z nieruchomości nie są jasne i nie mają formy pisemnej. Dzisiejsi lokatorzy mają więcej praw niż kiedyś, a drobne spory mogą kończyć się w sądzie. Pod wieloma względami istnieją różnice między umową najmu i dzierżawy, które zostaną podkreślone w tym artykule.
Wynajem
Wynajem jest ustną lub pisemną umową pomiędzy wynajmującym a najemcą, która określa warunki użytkowania nieruchomości przez najemcę przez krótki okres czasu. Zazwyczaj obejmuje opłatę, którą najemca musi uiszczać co miesiąc w zamian za prawo do mieszkania i użytkowania gruntu, biura, maszyn lub mieszkania, w zależności od przypadku. Umowa najmu jest elastyczna i zawierana z miesiąca na miesiąc. Warunki płatności i użytkowania są elastyczne i mogą zostać zmienione przez zainteresowane strony pod koniec miesiąca, chociaż podlegają one przepisom dotyczącym najmu w danym kraju. Jeśli wynajmujący zdecyduje się na podwyższenie czynszu, najemca może zgodzić się na podwyższony czynsz, negocjować z wynajmującym lub odmówić podpisania nowej umowy i opuścić lokal.
Wynajem
Dzierżawa jest zasadniczo podobna do umowy najmu, chociaż wyraźnie zaznaczono, że jest ona zawarta na określony czas, który jest znacznie dłuższy niż w przypadku umowy najmu. Najem z reguły trwa rok i w tym okresie wynajmujący nie może podwyższać czynszu ani dokonywać innych zmian w warunkach użytkowania swojej nieruchomości. Ponadto wynajmujący nie może poprosić najemcę o eksmisję lokalu, jeśli płaci czynsz w terminie. W przypadkach, gdy wskaźnik pustostanów jest wysoki lub trudno jest znaleźć najemców w określonych porach roku, właściciele wolą skorzystać z umowy najmu. Pod koniec okresu najmu można zawrzeć nową umowę lub kontynuować tę samą umowę najmu za zgodą zainteresowanych stron.
Jaka jest różnica między wynajmem a dzierżawą?
• Najem jest ustną lub pisemną umową między wynajmującym a najemcą na krótki okres czasu (co miesiąc), w której najemca zgadza się płacić co miesiąc pewną sumę pieniędzy, podczas gdy najem jest pisemna umowa na czas określony (zwykle 1 rok).
• Chociaż warunki mogą ulec zmianie po miesiącu w umowie najmu, wynajmujący nie może podwyższyć czynszu w trakcie trwania umowy najmu, a także nie może eksmitować najemcy z lokalu w okresie trwania umowy najmu.
• Dzierżawa zapewnia stabilność i nie wymaga częstego szukania nowego najemcy przez właściciela. Dlatego jest preferowany w miejscach, w których występuje sezonowy niedobór najemców.
