Dzierżawa a własność
Własność i dzierżawa to słowa używane w związku z nieruchomościami i są mylące dla kupujących po raz pierwszy. Ludzie nie potrafią odróżnić nieruchomości na własność od własności dzierżawionej i nie wiedzą, którą z nich kupić. Są to ważne terminy prawne, które uprawniają Cię do pewnych praw i obowiązków, a każdy ma swoje zalety i wady. Oto krótkie wyjaśnienie obu rodzajów właściwości, aby podkreślić różnice.
Własne
Kiedy kupujesz nieruchomość, która jest własnością, stajesz się wyłącznym właścicielem nieruchomości oraz gruntu, na którym jest ona zbudowana. Nikt inny nie zgłasza żadnych roszczeń do nieruchomości, a Ty możesz w każdej chwili wyremontować i naprawić zgodnie z własnymi życzeniami, w zależności od zasad i przepisów. To właśnie ta niezależność jest tak atrakcyjna dla wielu przy zakupie nieruchomości. Jedyną wadą tego rodzaju nieruchomości jest to, że ponosisz wyłączną odpowiedzialność za przeprowadzanie napraw, które mogą być wymagane od czasu do czasu. Możesz żyć tak długo, jak chcesz w swojej własności i możesz ją sprzedać według własnego uznania.
Dzierżawa
Kiedy kupujesz nieruchomość dzierżawioną, w rzeczywistości kupujesz prawa do mieszkania i korzystania z nieruchomości, a nie samą nieruchomość. Dzierżawa ta obowiązuje na czas określony i nie jesteś właścicielem nieruchomości. Większość mieszkań jest dzierżawiona, co oznacza, że musisz płacić czynsz gruntowy, który dla freeholdera jest bardzo niski. Czynsz ten pokrywa koszty napraw i utrzymania nieruchomości. W przypadku nieruchomości dzierżawionej do poniesienia są dodatkowe koszty roczne, dlatego warto dokładnie zapoznać się z dokumentem, jeśli nie jesteś przygotowany lub nie sporządziłeś budżetu na te roczne koszty. Większość umów najmu zawierana jest na 99 lat, jednak możesz uzyskać przedłużenie, jeśli sobie tego życzysz. Ponieważ większość mieszkań jest dzierżawiona, oznacza to, że wszyscy mieszkający w osiedlu z mieszkaniami muszą ponieść koszty napraw i remontów nieruchomości wspólnej, z której korzystają.
W skrócie:
• Freehold przyznaje kupującemu pełne prawa własności nieruchomości i gruntu, na którym się znajduje, podczas gdy dzierżawa oznacza, że kupujący nie staje się właścicielem, a jedynie otrzymuje prawo do zamieszkania w nieruchomości
• Nabywca nieruchomości na własność musi ponieść dodatkowe roczne koszty naprawy i konserwacji, podczas gdy nabywca nieruchomości na własność bierze na siebie wyłączną odpowiedzialność za naprawy
• Własność własnościowa jest na zawsze, podczas gdy własność dzierżawiona jest przez określony czas. Zwykle najem wynosi 99 lat.
