Oszacowana wartość a wartość rynkowa
Wartość rynkowa i wartość szacowana to dwie metody wyceny nieruchomości. Osoby fizyczne muszą zrozumieć wartość swoich nieruchomości z wielu powodów, które obejmują płacenie podatków od nieruchomości, zbycie nieruchomości, zakup nowej nieruchomości lub inne ważne decyzje finansowe. Artykuł zawiera wyczerpujące wyjaśnienie terminów wartość szacowana i wartość rynkowa, sposób ich określania oraz podkreśla podobieństwa i różnice między wartością szacowaną a wartością rynkową.
Czym jest wartość rynkowa?
Wartość rynkowa to cena, za którą można kupić lub sprzedać zasób na wolnym rynku. Jest to cena, która w normalnych okolicznościach jest uczciwie uzgodniona między dobrze poinformowanym kupującym a dobrze poinformowanym sprzedawcą. Nie oznacza to jednak, że wartość rynkowa jest tą samą ceną, za którą składnik aktywów został kupiony, ponieważ cena zmieniałaby się wraz z warunkami rynkowymi i może być warta więcej lub mniej niż cena zakupu. Wartość rynkowa aktywa jest określona przez podaż i popyt tego aktywa na rynku. Wartość rynkowa dowolnego składnika aktywów jest zwykle określana przez profesjonalnych rzeczoznawców, którzy przy ustalaniu wartości rynkowej biorą pod uwagę szereg ważnych czynników. Należy jednak pamiętać, że aktywa sprzedawane w różnych częściach kraju mogą mieć różną wartość rynkową, a wartość aktywa w dużej mierze zależy od jego lokalizacji.
Co to jest oceniana wartość?
Wartość szacunkowa to wartość aktywów, która została określona przez eksperta, takiego jak zawodowy doradca podatkowy, w celu obliczenia podatku od nieruchomości. Podatki od nieruchomości pobierane od właścicieli nieruchomości są naliczane od szacunkowej wartości nieruchomości. Szacowana wartość może nie być taka sama jak wartość rynkowa aktywa; jednakże rzeczoznawca może wziąć pod uwagę wartość rynkową przy ustalaniu szacowanej wartości składnika aktywów. Istnieje szereg innych czynników, które są brane pod uwagę przy ustalaniu wartości szacunkowej. Należą do nich lokalizacja nieruchomości, stan nieruchomości, dostęp do mediów, nowe zabudowania w okolicy itp.
Wartość rynkowa a wartość szacowana
Wartość rynkowa to wartość, za którą można kupić i sprzedać zasób na rynku. Popyt i podaż określają wartość rynkową aktywów. Z drugiej strony wartość szacunkowa to wartość, która jest ustalana przez zawodowego doradcę podatkowego. Główna różnica między nimi polega na celu, dla którego określana jest każda wartość. Wartość rynkową ustala się na potrzeby zakupu lub sprzedaży składnika aktywów. Wartość szacunkowa ustalana jest w celu obliczenia podatku od nieruchomości od nieruchomości. Ponadto oszacowana wartość może dać bardziej długoterminowy przegląd wartości nieruchomości, ponieważ podobne domy sprzedawane na rynku w ciągu ostatnich 6 miesięcy do roku są zazwyczaj oceniane przy ustalaniu szacowanej wartości. Wartość rynkowa jest bardziej aktualną wartością nieruchomości w danym okresie i może się zmieniać w zależności od różnych warunków rynkowych.
Jaka jest różnica między wartością szacowaną a wartością rynkową?
• Istnieje wiele metod wyceny właściwości; wartość rynkowa i wartość szacowana to dwie z takich metod.
• Wartość rynkowa to cena, za którą aktywa można kupić lub sprzedać na wolnym rynku. Jest to cena, która jest uczciwie uzgodniona między dobrze poinformowanym kupującym a dobrze poinformowanym sprzedawcą w normalnych okolicznościach.
• Wartość szacunkowa to wartość aktywów, która została określona przez eksperta, takiego jak zawodowy rzeczoznawca podatkowy, w celu obliczenia podatku od nieruchomości.
