Nieruchomość inwestycyjna a drugi dom
Przysłowiowy Wielki Amerykański Sen przeszedł wiele zmian w ciągu ostatnich kilku dekad i od skromnych początków, kiedy telewizor był uważany za absolutną konieczność w gospodarstwie domowym, dziś sytuacja jest taka, jak kupowanie drugiego domu po zakupie główne miejsce zamieszkania. Mężczyzna po osiedleniu się w karierze kupuje dom dla swojej rodziny. Drugi dom nie jest w myślach mężczyzny, który jest zajęty aranżowaniem udogodnień i luksusów dla swojej rodziny. Jednak gdy mężczyzna jest wolny od wcześniejszych zobowiązań, postanawia kupić drugi dom. Niezależnie od tego, czy mężczyzna kupuje drugą nieruchomość, aby tam zamieszkać za jakiś czas w ciągu roku, czy też kupuje ją z punktu widzenia inwestowania w nieruchomość, faktem pozostaje, że dodaje nieruchomość na swoje nazwisko. Istnieją jednak zasadnicze różnice między drugim domem a nieruchomością inwestycyjną, o których należy pamiętać przy podejmowaniu tej ważnej decyzji. W tym artykule podjęto próbę podkreślenia tych różnic, aby umożliwić czytelnikom odpowiednie podjęcie decyzji.
W dzisiejszych czasach nie ma wątpliwości, że ludzie kupują drugi dom w postaci historycznie niskich stóp procentowych. Jednak najbardziej paląca kwestia pozostaje nierozwiązana, a jest to, czy kupić drugi dom, czy kupić nieruchomość inwestycyjną. Jak sama nazwa wskazuje, drugi dom jest dla Ciebie kolejnym domem, oprócz Twojego głównego miejsca zamieszkania. Tak więc, jeśli masz dom w mieście, w którym znajduje się twoje biuro, i kupujesz dom w górzystym regionie lub na plaży, kupujesz dom wakacyjny w imię drugiego domu. Jeśli jednak masz główną siedzibę i kupujesz drugą nieruchomość w ośrodku z zamiarem zarabiania na niej poprzez wynajem, Twoja druga nieruchomość jest nieruchomość inwestycyjną.
Co ciekawe, stopy procentowe pobierane przez pożyczkodawców za drugi dom są niższe niż w przypadku nieruchomości inwestycyjnej. Jednym z powodów jest postrzegane dodatkowe ryzyko związane z pożyczką. Ta różnica może wynosić od 1/4 punktu do jednego pełnego punktu. Różnica zależy od pożyczkobiorcy, banku i rodzaju kupowanej nieruchomości.
Widząc, że rodzaj kupowanej nieruchomości może oznaczać wyższe oprocentowanie, powinieneś odpowiednio zaplanować i wcześniej skontaktować się z pożyczkodawcą. Spotkanie z CA i bankiem przed sfinalizowaniem transakcji może mieć duży wpływ na wysokość oprocentowania pobieranego od Ciebie przez pożyczkodawcę.
Jaka jest różnica między nieruchomością inwestycyjną a drugim domem?
• Kiedy ktoś kupuje drugą nieruchomość na własne cele życiowe, w rzeczywistości kupuje dla siebie drugi dom.
• Kiedy osoba kupuje nieruchomość z punktu widzenia uzyskiwania z niej stałego dochodu, jest ona uważana za nieruchomość inwestycyjną
• Kredytodawcy naliczają wyższe oprocentowanie od nieruchomości, która jest kupowana z punktu widzenia inwestycji, podczas gdy w przypadku drugiego domu oprocentowanie jest takie samo jak w przypadku głównego miejsca zamieszkania.
