Przełożenie negatywne a pozytywne
Zadłużenie ujemne i dodatnie to terminy związane z inwestycjami w nieruchomości w Australii i pomagają w oszczędzaniu podatków zgodnie z przepisami prawa. Chociaż istnieją wyraźne różnice w tych dwóch koncepcjach, ludzie uważają je za mylące. W tym artykule postaram się uprościć te dwa warunki, aby umożliwić właścicielom nieruchomości zaoszczędzenie na podatkach.
Ujemne przełożenie
Gdy łączne wydatki na utrzymanie nieruchomości zakupionej za pomocą pożyczonych środków przekraczają całkowity dochód z nieruchomości, mówi się, że nieruchomość jest nastawiona negatywnie. Ponieważ na takiej nieruchomości ponoszone są straty, straty te należy zrekompensować innymi dochodami, takimi jak dochód z wynagrodzenia lub dochód z działalności gospodarczej. Skutkuje to spadkiem dochodu netto i pomaga osobie uzyskać obniżenie należnego podatku lub uzyskać większy zwrot podatku podczas składania zeznań podatkowych.
Pozytywne przełożenie
Jest to koncepcja całkowicie przeciwna do negatywnej dźwigni finansowej. Tutaj całkowity dochód z utrzymania nieruchomości, która została zakupiona poprzez zaciągnięcie pożyczki na odsetki, jest większy niż całkowite wydatki poniesione na utrzymanie nieruchomości. Skutkuje to zwiększeniem dochodu netto osoby i sprawia, że płaci ona wyższe podatki od dochodu.
Faktem jest, że koncepcja negatywnej dźwigni finansowej jest bardziej popularna wśród właścicieli nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że obecnie płacą mniejsze podatki, co skutecznie zwiększa zwrot z inwestycji. Jeśli spojrzeć na to, jak nieruchomości radziły sobie właściciele, staje się jasne, że przeważająca większość właścicieli nieruchomości korzysta z pomocy negatywnej dźwigni finansowej, ponieważ zgłaszają straty z pożyczonych nieruchomości.
W skrócie:
Przełożenie ujemne i przełożenie dodatnie
• Negatywne zadłużenie jest dobre dla osób w najwyższym przedziale poziomów dochodów. Strata na zakupionej nieruchomości oznacza, że można ją zrekompensować innymi dochodami i muszą płacić niższe podatki. W tym podejściu zakłada się, że straty pokazane w ten sposób na nieruchomości zostaną zrekompensowane, gdy nastąpi wzrost wartości nieruchomości.
• Jednak dodatnie zadłużenie nie zaszkodzi (czynsze są większe niż wydatki), ponieważ dodatni przepływ środków pieniężnych może być wykorzystany do inwestowania w więcej nieruchomości.
