Kluczowa różnica – MSR 16 a MSR 40
Wszystkie firmy inwestują w aktywa trwałe. Rachunkowość tych aktywów trwałych jest przedmiotem szeregu protokołów, w których uwzględnia się również ich przeszacowanie, amortyzację i likwidację. MSR 16 – Rzeczowe aktywa trwałe i MSR 40 – Nieruchomości inwestycyjne mają bardzo podobny charakter i mają pewne wspólne wytyczne. MSR 16 dotyczy jednak aktywów trwałych wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej, podczas gdy MSR 40 dotyczy głównie aktywów trwałych przeznaczonych na wynajem, aprecjację kapitału lub jedno i drugie. To jest kluczowa różnica między MSR 16 a MSR 40.
Co to jest MSR 16 – Rzeczowe aktywa trwałe?
MSR 16 reguluje podejście księgowe do długoterminowych aktywów trwałych, takich jak rzeczowe aktywa trwałe. Aktywa powinny być początkowo ujmowane według kosztu, a późniejsze ujęcie może odbywać się przy użyciu kosztu lub wartości przeszacowanej. Przeszacowanie aktywów odnosi się również do wyceny ich według „wartości godziwej” (ceny, po której składnik aktywów ma być kupowany i sprzedawany na ogólnych warunkach rynkowych). Standard wyklucza pewien rodzaj aktywów, które wymagają innego podejścia księgowego zgodnie z innymi standardami, jak opisano poniżej.
- Aktywa sklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży zgodnie z MSSF 5 Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży i działalność zaniechana
- Aktywa biologiczne związane z działalnością rolniczą rozliczane zgodnie z MSR 41 Rolnictwo
- Aktywa związane z poszukiwaniem i oceną zasobów mineralnych ujęte zgodnie z MSSF 6 Poszukiwanie i ocena zasobów mineralnych
Rozpoznawanie aktywów według kosztu
Tutaj koszt jest traktowany jako wszystkie wydatki poniesione w celu doprowadzenia składnika aktywów do stanu roboczego w celu wygenerowania korzyści ekonomicznych. W związku z tym obejmuje to koszty, takie jak dostawa, instalacja, oprócz ceny zakupu.
Uznanie aktywów według wartości godziwej
Aktywa trwałe z czasem przybierają na wartości na skutek popytu, dlatego po pewnym czasie ich wartość może znacząco różnić się od ceny, za którą zostały nabyte. W związku z tym niektóre firmy odnotowują ten wzrost wartości poprzez przeszacowanie aktywów, które określa się mianem „nadwyżek z przeszacowania”. Jest to rejestrowane w sekcji kapitału własnego bilansu.
Amortyzacja
Aktywa trwałe powinny być amortyzowane, aby odzwierciedlić skrócenie ich ekonomicznego okresu użytkowania. Dostępnych jest wiele metod amortyzacji, z których najczęściej stosuje się metodę liniową oraz metodę salda redukcyjnego. Polityka amortyzacji powinna być poddawana przeglądowi co najmniej raz w roku, a jeśli wzorzec konsumpcji świadczeń uległ zmianie, polityka powinna zostać zmieniona prospektywnie jako zmiana szacunku.
Utylizacja
Na koniec okresu ekonomicznego aktywa trwałe są zbywane, co skutkuje zyskiem lub stratą. Jeżeli składnik aktywów mógłby zostać sprzedany za cenę przekraczającą wartość księgową netto (koszt pomniejszony o skumulowaną amortyzację), wówczas jest to zysk ze zbycia i odwrotnie.
Rysunek_1: Wzrost cen nieruchomości
Co to jest MSR 40 – Nieruchomości inwestycyjne?
Niniejszy standard przedstawia wytyczne księgowe dotyczące ujmowania i traktowania nieruchomości posiadanych z zamiarem uzyskania przychodów z czynszów i wzrostu wartości kapitału lub w obu przypadkach. Podobnie jak w MSR 16, początkowe ujęcie nieruchomości w bilansie powinno odbywać się według kosztu, a późniejsza wycena będzie nadal dokonywana w oparciu o koszt lub wartość godziwą.
Pomiar wartości godziwej nie może być wykonany z pełną dokładnością. Przy szacowaniu wartości godziwej można jednak uwzględnić aktualne ceny rynkowe podobnych nieruchomości. Jeżeli spółka nie może uzyskać rozsądnej wartości godziwej, nieruchomość inwestycyjną należy wycenić przy użyciu modelu kosztowego w MSR 16, zakładając, że wartość odsprzedaży nieruchomości wynosi zero. MSR 16 zostanie również wykorzystany do zbycia nieruchomości. W 2008 r. zakres MSR 40 został rozszerzony o nieruchomości w budowie lub w budowie, które mają być w przyszłości klasyfikowane jako nieruchomości inwestycyjne; który wcześniej podlegał MSR 16.
Jaka jest różnica między MSR 16 a MSR 40?
MSR 16 a MSR 40 |
|
| IAS 16 wycenia aktywa trwałe wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. | Wynajmowane i/lub utrzymywane aktywa IAS w celu zwiększenia wartości kapitału. |
| Nieruchomość w budowie lub rozwoju do przyszłego użytku | |
| Nieruchomość w trakcie budowy lub rozwoju do przyszłego użytku była wcześniej regulowana przez MSR 16 | Nieruchomość w trakcie budowy lub rozwoju do przyszłego użytku jest obecnie regulowana przez MSR 40. |
Podsumowanie – MSR 16 a MSR 40
Chociaż istnieje różnica między MSR 16 a MSR 40, należy zauważyć, że te dwa standardy często się uzupełniają i mają wspólne podejście księgowe, takie jak późniejsze ujęcie wartości aktywów, amortyzacja i zbycie. Rozróżnienie, jakiego standardu użyć, zależy od tego, czy składnik aktywów jest wykorzystywany do prowadzenia zwykłej działalności gospodarczej, czy jako środek generowania dochodu z inwestycji.
