Pożyczka FHA a pożyczka VA
Pożyczka FHA i pożyczka VA to dwa rodzaje pożyczki mieszkaniowej dostępne w USA. Jeśli jesteś pożyczkobiorcą mieszkaniowym, dostępnych jest wiele opcji oprócz konwencjonalnych pożyczek, które w dzisiejszych czasach stają się coraz trudniejsze do uzyskania z powodu sztywności wymagania kredytodawców, a także z powodu gwałtownego wzrostu oprocentowania nieruchomości. Pożyczki FHA i VA to dwie atrakcyjne opcje dostępne dla pożyczkobiorców. Istnieją jednak poważne różnice między nimi i zawsze warto rozważyć opcje i uprawnienia przed złożeniem wniosku o pożyczkę.
FHA to skrót od Federal Housing Administration i jest dostępny dla wszystkich, jeśli należą do grupy dochodowej, dla której przeznaczona jest FHA i jeśli nieruchomość jest zatwierdzona przez FHA. VA to Veterans Administration, a pożyczki VA są przeznaczone dla tych, którzy obecnie służą w siłach zbrojnych lub są weteranami. Nie ma kryteriów dochodowych dla pożyczek VA. Obie te agencje rządowe nie pożyczają pieniędzy bezpośrednio, ale ubezpieczają pieniądze przekazane pożyczkobiorcom przez pożyczkodawców.
Jeśli próbujesz kupić dom i należysz do grupy o niskich lub średnich dochodach, Twoje możliwości pożyczkowe są poważnie ograniczone w bankach i innych instytucjach ze względu na wymóg wpłaty 10-15% wartości nieruchomości które chcesz kupić. Celem FHA i VA jest zapewnienie osobom o niższych dochodach możliwości posiadania własnego domu. FHA powstało w 1934 roku po wielkim kryzysie, aby ułatwić biednym kupno domów dla siebie. FHA nie zapewnia żadnych pieniędzy, ale ubezpiecza pożyczkę, zapewniając tym samym dodatkowe zabezpieczenie pożyczkodawcom w przypadku niewywiązania się z płatności.
Program gwarancji kredytowych VA został zainicjowany w 1944 roku z misją pomocy aktywnemu personelowi i weteranom wojennym w zakupie i utrzymaniu domów w uznaniu ich służby dla narodu. Zasadniczo cel pożyczki VA jest taki sam jak FHA i podobnie jak FHA nie zapewnia pieniędzy, ale ubezpiecza pożyczkę zaciągniętą przez weteranów. Zarówno FHA, jak i VA udostępniają kwalifikującym się kandydatom pożyczki o niższych stopach procentowych.
Różnica między pożyczkami FHA i VA
Mówiąc o różnicach, podczas gdy pożyczkobiorca musi zorganizować 3,5% zaliczki w FHA, 0% zaliczki jest wymagane w przypadku pożyczek VA.
Pożyczki VA mają bardzo niskie oprocentowanie w porównaniu z pożyczkami FHA, które zwykle są pożyczkami o elastycznym oprocentowaniu.
Chociaż nie jest wymagane ubezpieczenie kredytu hipotecznego w przypadku pożyczek VA, w przypadku pożyczek FHA wymagany jest MIP z góry w wysokości 1,75%.
W pożyczkach VA dozwolone są maksymalnie 4% ulg dla sprzedawców, podczas gdy w pożyczkach FHA maksymalne ulgi dla sprzedawców wynoszą 6%.
Niektóre rodzaje opłat muszą być uiszczone przez sprzedawcę zarówno w przypadku pożyczek VA, jak i FHA.
Podsumowanie
• FHA i VA to programy zainicjowane przez rząd, aby pomóc osobom należącym do grup o niskich lub średnich dochodach w zakupie domów.
• Chociaż FHA jest dla wszystkich, tylko aktywny personel sił zbrojnych lub weterani wojenni kwalifikują się do zakupu domów za pośrednictwem pożyczek VA.
• Chociaż w przypadku pożyczek FHA wymagana jest zaliczka w wysokości 3,5%, w przypadku pożyczek VA nie jest wymagana zaliczka.
• Pożyczki VA mają niższą stopę procentową niż pożyczki FHA i są stałe.
• Chociaż ubezpieczenie hipoteczne nie jest wymagane w przypadku pożyczek VA, w przypadku pożyczek FHA wymagany jest MIP z góry w wysokości 1,75%.
