Odsetki prawne a sprawiedliwe
Zarówno interes prawny, jak i słuszny są formami własności majątku. Istnieje jednak kilka ważnych różnic między nimi. Ważne jest, aby w pełni zrozumieć różnice między interesem prawnym a słusznym interesem, aby uniknąć osobistego rozczarowania i strat finansowych. Poniższy artykuł zawiera jasny przegląd tych dwóch terminów i, za pomocą przykładu, podkreśla różnice między interesem prawnym a słusznym interesem.
Co to jest interes prawny?
Interes prawny reprezentuje własność, która może być egzekwowana przez prawo. Właściciel, który ma interes prawny w majątku, może podjąć kroki prawne w przypadku, gdy inna strona usiłuje przekroczyć jego prawa własności. Wiadomo, że osoba, która ma interes prawny w aktywach, posiada udoskonalone prawo własności aktywów i ma wszelkie prawa i uprawnienia do podjęcia kroków prawnych w celu zabezpieczenia posiadania tego aktywa. Główną zaletą posiadania interesu prawnego nad majątkiem jest fakt, że przysługuje im nieograniczony dostęp do środków prawnych w przypadku naruszenia ich praw własności.
Co to jest sprawiedliwy procent?
Sprawiedliwy udział to sytuacja, w której wspomniana strona będzie miała udział finansowy w danym aktywie. Posiadacz słusznych udziałów będzie mógł korzystać z aktywów bez posiadania faktycznego tytułu prawnego do aktywów. Strona mająca słuszny udział będzie mogła pośrednio czerpać korzyści z wszelkich wzrostów wartości aktywów. Żadna strona mająca słuszny udział w aktywach nie będzie mogła czerpać żadnych korzyści finansowych (zwykle w formie aprecjacji wartości), chyba że uzyska się tytuł prawny/udział w aktywach. Posiadacze słusznych udziałów są zobowiązani do przestrzegania warunków określonych w umowach i kontraktach. Jednak główną korzyścią dla posiadaczy słusznych udziałów jest możliwość uzyskania znacznych korzyści finansowych po uzyskaniu tytułu prawnego i sprzedaży aktywów.
Jaka jest różnica między słusznym odsetkiem a odsetkami prawnymi?
Pomimo faktu, że obaj reprezentują poczucie własności majątku, interes prawny i słuszny interes różnią się od siebie. Interes prawny ma miejsce wtedy, gdy dana osoba jest właścicielem majątku i może legalnie egzekwować swoje prawa do tego majątku. Słuszny udział ma miejsce wtedy, gdy dana osoba może cieszyć się użytkowaniem składnika aktywów bez jego legalnego posiadania. Poniższy przykład jasno wyjaśnia różnice między słusznym interesem a interesem prawnym. Amy zgodziła się na zakup domu od Daniela na podstawie umowy, która stanowi, że Amy (kupujący) zapłaci cenę domu w ratach, a po zapłaceniu pełnej ceny Daniel (sprzedający) przeniesie akt własności dom do Amy. W tym scenariuszu Amy ma słuszny udział w domu, ponieważ może w nim mieszkać i cieszyć się nim, ale nie ma do niego tytułu prawnego. Dopóki Amy nie zapłaci całej kwoty, Daniel będzie posiadał prawny udział w domu, a gdy Amy dokona pełnej płatności, prawo własności zostanie jej przeniesione. W przypadku, gdy wartość nieruchomości wzrosła od czasu sporządzenia umowy do czasu uregulowania ostatniej raty, Amy może skorzystać z tego wzrostu wartości. Gdyby jednak wartość majątku spadła, poniosłaby stratę.
Podsumowanie:
Słuszne odsetki a interes prawny
• Pomimo faktu, że obydwa reprezentują poczucie własności majątku, interes prawny i słuszny interes różnią się od siebie.
• Interes prawny reprezentuje własność, która może być egzekwowana przez prawo. Właściciel, który ma interes prawny w aktywach, może podjąć kroki prawne w przypadku, gdy inna strona spróbuje przekroczyć jego prawa własności.
• Sprawiedliwy udział to sytuacja, w której wspomniana strona będzie miała udział finansowy w danym aktywie. Posiadacz sprawiedliwych udziałów będzie mógł korzystać z aktywów bez posiadania faktycznego tytułu prawnego do aktywów.
• Główną zaletą posiadania interesu prawnego nad majątkiem jest fakt, że w przeciwieństwie do interesu słusznego mają oni nieograniczony dostęp do środków prawnych w przypadku naruszenia ich praw własności.
