Kredyt a akt zaufania
Zarówno akty, jak i hipoteki wykorzystują dokumenty bardzo do siebie podobne, ponieważ pełnią tę samą funkcję, jaką jest zabezpieczenie spłaty kredytu. Spłata pożyczki jest zabezpieczona poprzez ustanowienie zastawu na nieruchomościach, dzięki czemu pożyczkodawca ma prawo sprzedać nieruchomość i odzyskać straty, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty pożyczki. Pomimo tych podobieństw istnieje szereg różnic między tymi dwoma rodzajami dokumentów. Artykuł zawiera wyczerpujące wyjaśnienie każdego terminu oraz pokazuje podobieństwa i różnice między kredytem hipotecznym a aktem powierniczym.
Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny to umowa między pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą, która umożliwia osobie pożyczenie pieniędzy od pożyczkodawcy na zakup mieszkania. Po przyznaniu kredytu hipotecznego zostanie wystawiony list hipoteczny jako zastaw na nabywanym lokalu mieszkalnym. Nota ta obiecuje, że kredytobiorca spłaci kredyt bankowi na uzgodnionych warunkach. Gwarantuje to, że kredytobiorca nie może sprzedać domu, dopóki zaciągnięty kredyt nie zostanie w całości spłacony. Noty hipoteczne pozwalają pożyczkobiorcy lub pożyczkodawcy na posiadanie tytułu własności domu (może to zależeć od przepisów obowiązujących w danym regionie). W przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty pożyczki, pożyczkodawca może zająć nieruchomość i sprzedać ją, aby odzyskać wszelkie poniesione straty. Ten proces jest również nazywany wykluczeniem.
Akt zaufania
Umowa zaufania między 3 stronami; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i strona trzecia znana jako powiernik. Powiernikiem jest neutralna osoba lub strona trzecia i może to być bank, prawnik lub inny niezależny podmiot. W przypadku korzystania z umowy powierniczej pożyczkodawca i pożyczkobiorca przenoszą tytuł własności na powiernika do czasu uregulowania kwoty pożyczki. W przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się ze swojej pożyczki, powiernik sprzeda nieruchomość i przekaże wpływy ze sprzedaży pożyczkodawcy, który następnie wykorzysta te środki do odzyskania poniesionych strat. Gdy pożyczkobiorca spłaci pożyczkę, pożyczkobiorca poprosi powiernika o przekazanie tytułu własności domu pożyczkobiorcy, który może teraz posiadać dom i korzystać z niego przez resztę jego okresu użytkowania.
Jaka jest różnica między hipoteką a aktem zaufania?
Akty i hipoteki pełnią podobną funkcję, zabezpieczając spłatę kredytu poprzez ustanawianie zastawów na nieruchomościach. Oba dokumenty zapewniają, że pożyczkobiorca spełnia obietnice spłaty pożyczki, i oba pozwalają pożyczkodawcy lub powiernikowi sprzedać nieruchomość w celu odzyskania strat, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań. Istnieje jednak kilka różnic między nimi. Kredyt hipoteczny obejmuje tylko 2 strony; pożyczkobiorca i pożyczkodawca, mając na uwadze, że umowy powiernicze angażują 3 strony; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i powiernik. Inną istotną różnicę między nimi można zauważyć w procesie wykluczenia. W przypadku hipoteki zajęcie i sprzedaż nieruchomości odbywa się na mocy nakazu sądowego. W akcie powierniczym powiernik ma prawo i moc do dokonania sprzedaży i może to zrobić, gdy tylko pożyczkodawca przedstawi powiernikowi dowód niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę.
Podsumowanie:
Kredyt a akt zaufania
• Zarówno akty własności, jak i hipoteki wykorzystują dokumenty, które są do siebie bardzo podobne, ponieważ pełnią tę samą funkcję, jaką jest zabezpieczenie spłaty kredytu.
• Po przyznaniu kredytu hipotecznego zostanie wystawiona nota hipoteczna jako zastaw na nabywanym lokalu mieszkalnym.
• Gdy używany jest akt powierniczy, pożyczkodawca i pożyczkobiorca przenoszą tytuł własności na powiernika do czasu uregulowania kwoty pożyczki.
• Kredyt hipoteczny obejmuje tylko 2 strony; pożyczkobiorca i pożyczkodawca, mając na uwadze, że umowy powiernicze angażują 3 strony; pożyczkobiorca, pożyczkodawca i powiernik.
• W procesie przejęcia, w przypadku hipoteki, zajęcie i sprzedaż nieruchomości odbywa się na podstawie nakazu sądowego, podczas gdy w akcie powierniczym powiernik ma prawo i moc do dokonania sprzedaży i może to zrobić tak szybko, jak pożyczkodawca pokaże powiernikowi dowód niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę.
