Wspólni najemcy a najemcy na poziomie wspólnym
Kupno nieruchomości może być ekscytującym czasem dla osoby, ponieważ przynosi nie tylko dumę z posiadania, ale także korzyści podatkowe. Jednak kupowanie nieruchomości razem z żoną lub z większą liczbą osób może być trudną propozycją, ponieważ istnieją dwa różne sposoby współwłasności znane jako wspólne najemcy i najemcy. Ponieważ bardzo ważne jest ustalenie tytułu własności nieruchomości, zrozumienie różnicy między współnajemcami a współnajemcami, pomocne będą te dwa rodzaje własności. W tym artykule przyjrzymy się wspólnym najemcom i najemcom.
Wspólni najemcy
Najlepszy przykład współwłasności lub współnajmu jest widoczny w przypadku współwłasności nieruchomości przez męża i żonę. W tym przypadku zarówno mąż, jak i żona są traktowani jako współnajemcy, przy czym oboje mają równe prawa do nieruchomości. Nie ma rozróżnienia między współnajemcami i obaj mają niepodzielne udziały w nieruchomości. Prawo traktuje obu właścicieli jako równych, przy czym obaj są właścicielami całości majątku. W takim przypadku śmierć jednego z właścicieli przenosi prawo własności na ocalałego, który może sprzedać nieruchomość jako własną, a jedyne, czego wymaga, to akt zgonu drugiego najemcy.
Lokatorzy we wspólnym
Przy wspólnym układzie najemców, właściciele mają oddzielne udziały w nieruchomości, które mogą być równe lub nierówne. Ten rodzaj porozumienia jest często spotykany w przypadkach, gdy kupujący mają relację, taką jak partnerzy biznesowi, tylko przyjaciele lub krewni. Najemcy mogą wspólnie zrzec się swojego udziału, sprzedać go lub przekazać wybranym przez siebie osobom. Jeden właściciel może zastawić swój udział w nieruchomości bez wiedzy drugiego właściciela lub właścicieli. Jeden z właścicieli może przekazać swoją część innej osobie, wspominając ją w testamencie przed śmiercią.
Wspólni najemcy a najemcy na poziomie wspólnym
• Wspólni najemcy i najemcy nie mają nic wspólnego z najmem i są to dwie odrębne umowy współwłasności nieruchomości.
• Nie ma podziału majątku w jego udziałach, w przypadku współnajemców, a obaj są uważani za równych właścicieli nieruchomości.
• W przypadku wspólnych najemców, może być wielu właścicieli, a każdy z nich posiada osobny i odrębny udział w nieruchomości.
• W przypadku współnajmu, śmierć jednego właściciela może spowodować przeniesienie własności na drugiego współnajemcę oraz prawo do sprzedaży nieruchomości.
• W przypadku wspólnych najemców różni właściciele mają równe lub nierówne udziały w nieruchomości i każdy może sprzedać lub zastawić swój udział bez informowania o tym drugiego właściciela.
