Strata kontra warstwa
Strata i stratum to specjalne tytuły wprowadzone przez rząd Australii, a później przyjęte przez kilka innych krajów, jeśli chodzi o własność mieszkań lub mieszkań. W tych dwóch specjalnych rodzajach tytułów wiele się pokrywa, co powoduje zamieszanie w umysłach ludzi. W tym artykule podjęto próbę wyjaśnienia tych różnic, podkreślając cechy warstw i typów własności warstw.
Zarówno warstwy, jak i warstwy są formami tytułów własności, które opierają się na koncepcji własności, która dzieli grunt na warstwy lub przestrzenie, a nabywcy nabywają prawa własności do powierzchni lub jednostek wraz z wspólnymi prawami do powszechnie używanych obszarów. Tytuł ten powstał po raz pierwszy w NSW w 1961 roku. Ten rodzaj własności, zwany strata title, stał się standardem w pozostałych stanach, a także w niektórych innych krajach. Tytuł warstwy jest powszechnie stosowany w przypadku podziału pionowego, czego praktycznym przykładem są prawa własności nabywcy w mieszkaniu. Jest podobny do praw kupującego w kondominium w USA i Kanadzie.
Kolejnym ważnym schematem wprowadzonym w celu wyjaśnienia praw własności nabywców mieszkań lub mieszkań jest tytuł warstwy. Tutaj przestrzenie są podzielone na działki, przy czym część wspólna, taka jak schody, podjazd itp., jest również określana jako działka i zaliczana do działek. Teraz wiadomo, że podjazd, ogrody, taras na górze itp. są własnością firmy usługowej i włączenie tej nieruchomości jako dodatkowej działki do podziału stwarza trudności, jeśli chodzi o prawo spółek. Ta polityka określania majątku wspólnego jako jednostki w osiedlu również nie jest lubiana przez pożyczkodawców, ponieważ nie traktują tej nieruchomości jako zabezpieczenia.
W systemie własności warstwowej każdy nabywca mieszkania posiada tytuł zakupionego lokalu wraz z udziałami w spółce posiadającej prawa do nieruchomości wspólnej. Ci kupujący zgadzają się w kwestiach, które wyjaśniają obowiązki i wkład kupujących w zakresie własności wspólnej.
Jaka jest różnica między warstwami a warstwami?
• Z powyższego opisu jasno wynika, że tytuły są różne z punktu widzenia pożyczkodawcy, który musi zaakceptować udział nabywcy we wspólnej nieruchomości, co oznacza większą odpowiedzialność i wkład, aby wspólna nieruchomość można łatwo utrzymać. To właśnie ta różnica w traktowaniu majątku wspólnego jako zabezpieczenia sprawia, że pożyczkodawcy oferują inne oprocentowanie tytułu, które jest nieco wyższe.
• W związku z tym lepiej jest, aby nabywca w systemie warstwowym sprawdził u kredytodawcy, czy jest gotów przyjąć udziały nabywcy w obsłudze majątku wspólnego jako papier wartościowy.
