Kluczowa różnica – aukcja a wykluczenie
Aukcja i wykluczenie to dwie opcje transakcji, w których zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą uzyskać maksymalne korzyści. Kluczową różnicą między aukcją a wykluczeniem jest to, że aukcja to proces kupowania i sprzedawania towarów lub usług poprzez licytację, w której przedmiot jest sprzedawany oferentowi, który zaoferuje najwyższą cenę, podczas gdy wykluczenie jest procedurą, w której kredytodawca przejmuje nieruchomość kredytobiorcy obciążoną hipoteką w przypadku on lub ona nie dokonuje spłat kredytu. Istnieje związek między aukcją a przejęciem, ponieważ nieruchomość, której dotyczy przejęcie, jest sprzedawana na aukcji.
Co to jest aukcja?
Aukcja to proces kupowania i sprzedawania towarów lub usług poprzez licytację, w której przedmiot jest sprzedawany temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. Sprzedający na aukcji uzyskuje możliwość uzyskania najlepszej możliwej ceny poprzez zaoferowanie produktu lub usługi większej liczbie potencjalnych nabywców. Obrazy, mienie, kamienie szlachetne to jedne z najczęściej sprzedawanych przedmiotów.
Np. Najwyższa cena, jaką kiedykolwiek zapłacono za obraz na aukcji, to 179,4 miliona dolarów w 1995 roku, czyli za obraz Les femmes d’Alger, dzieło Pabla Picassa
Rysunek 01: Aukcja
Poniżej znajdują się różne rodzaje aukcji.
Aukcja absolutna
Tutaj towar lub usługa są sprzedawane temu, kto zaoferuje najwyższą cenę, niezależnie od ceny. Ponieważ nie ma określonej ceny minimalnej, sprzedający ma do czynienia z wadą polegającą na nieuzyskaniu pożądanej ceny. Aukcja bezwzględna jest również nazywana aukcją bez rezerwy.
Aukcja z minimalną ofertą
W aukcji z minimalną ofertą sprzedający zaakceptuje oferty równe lub wyższe od opublikowanej ceny minimalnej. Zmniejsza to ryzyko dla sprzedającego, ponieważ cena sprzedaży zawsze będzie powyżej minimalnego akceptowalnego poziomu
Aukcja rezerwowa
Zwana również aukcją wymagającą potwierdzenia, minimalna oferta nie jest publikowana w tego typu aukcjach, a sprzedający zastrzega sobie prawo do przyjęcia lub odrzucenia najwyższej oferty w określonym czasie do 72 godzin po zamknięciu aukcji.
Co to jest wykluczenie?
Wykluczenie to procedura polegająca na przejęciu przez pożyczkodawcę nieruchomości obciążonej hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy nie dokona on spłaty pożyczki. Gdy kredytobiorca jako zabezpieczenie posiada nieruchomość (zastaw w postaci zabezpieczenia spłaty kredytu), jest on zobowiązany do comiesięcznych spłat kredytu na rzecz kredytodawcy (instytucji finansowej lub kredytodawcy indywidualnego). Jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z miesięcznych płatności po upływie określonego czasu, pożyczkodawca zacznie zamykać. Im dalej w tyle za kredytobiorcą znajduje się kredytobiorca, tym trudniej będzie mu sprostać nadchodzącym spłatom.
Prawa dotyczące wykluczenia różnią się w zależności od kraju, dlatego pożyczkodawcy muszą przejść przez niezbędne kryteria, aby zapewnić wykluczenie.
Np. W Stanach Zjednoczonych 22 stany wymagają egzekucji sądowej, tj. pożyczkodawca musi przejść przez sądy, aby uzyskać pozwolenie na przejęcie nieruchomości poprzez udowodnienie, że pożyczkobiorca jest przestępcą.
Rysunek 02: Nieruchomość jest licytowana i sprzedawana z wykluczeniem.
Jeżeli wykluczenie zostanie zatwierdzone przez sądy, nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji i sprzedana temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. W niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zgodzić się na dokonanie pewnych korekt w harmonogramie spłat pożyczkobiorcy w celu opóźnienia lub nieprzeprowadzenia egzekucji. Ta procedura jest znana jako modyfikacja kredytu hipotecznego.
Jakie są podobieństwa między aukcją a wykluczeniem?
W aukcji i przejęciu towar/usługa lub nieruchomość zostaną sprzedane po najwyższej cenie oferowanej
Jaka jest różnica między aukcją a wykluczeniem?
Aukcja kontra wykluczenie |
|
| Aukcja to proces kupowania i sprzedawania towarów lub usług poprzez licytację, w której przedmiot jest sprzedawany temu, kto zaoferuje najwyższą cenę. | Zamknięcie to procedura, w której pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką pożyczkobiorcy w przypadku, gdy ten nie dokona spłaty pożyczki. |
| Spłata zadłużenia | |
| Spłata długu nie jest przedmiotem aukcji. | Wykluczenie nastąpi z powodu niedotrzymania spłaty długów. |
| Użyj | |
| Aukcje odbywają się w celu przeniesienia własności towarów i usług w szerokim zakresie. | Wykluczenie jest głównie związane z własnością. |
Podsumowanie – Aukcja kontra wykluczenie
Różnicę między aukcją a wykluczeniem można wyjaśnić wieloma czynnikami. Podczas gdy towary i usługi są oferowane na aukcji temu, kto zaoferuje najwyższą cenę, pożyczkodawca przejmuje nieruchomość obciążoną hipoteką, gdy pożyczkobiorca nie dokonuje spłaty pożyczki. Ponieważ przejęta nieruchomość zostanie sprzedana na aukcji, procedurę przejęcia można również wyjaśnić jako warunek wstępny aukcji.
Pobierz wersję PDF aukcji a wykluczenie
Możesz pobrać wersję PDF tego artykułu i używać jej do celów offline, zgodnie z notatkami dotyczącymi cytowań. Proszę pobrać wersję PDF tutaj Różnica między aukcją a wykluczeniem.
