Własność banku a przejęcie
Domy z wykluczeniem i domy należące do banków (lub REO) to terminy często używane na rynku nieruchomości, a zrozumienie różnicy między własnością banku a przejęciem jest ważne dla osób zajmujących się kupnem i sprzedażą nieruchomości. Przejęcie i domy należące do banku to domy, które zostały przejęte przez bank lub są w trakcie przejmowania i licytacji stronom trzecim. Terminy „własność banku” i „wykluczenie” są często mylone przez wielu i oznaczają to samo. Istnieje jednak szereg różnic między posiadaniem banku a przejęciem, zwłaszcza jeśli chodzi o sposób ich sprzedaży. W poniższym artykule przyjrzymy się bliżej tym terminom i podkreślono podobieństwa i różnice między posiadaniem banku a wykluczeniem.
Co oznacza wykluczenie?
Zajęcie domu ma miejsce, gdy właściciel domu nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego pożyczkodawcy, zazwyczaj bankowi. Dom podlegający przejęciu nie jest własnością banku, dopóki proces przejęcia nie zostanie zakończony. W przypadku, gdy kredytobiorca, który zalega ze spłatą kredytu hipotecznego, nie jest w stanie osiągnąć porozumienia z bankiem lub kredytodawcą w celu rozwiązania swoich zobowiązań płatniczych, bank rozpoczyna proces przejęcia. Pod koniec procesu wykluczenia dom lub nieruchomość zostaje wystawiona na aukcję publiczną. Środki uzyskane z aukcji są wykorzystywane przez bank do odzyskania poniesionych strat. Przejęcie domu może poważnie wpłynąć na historię kredytową kredytobiorcy i utrudnić zakup nieruchomości lub uzyskanie kredytu w przyszłości. Dlatego kredytobiorcy muszą wziąć pod uwagę inne opcje, które mogą być dla nich dostępne, oprócz przejścia na wykluczenie.
Co oznacza „Własność banku”?
Nieruchomość należąca do banku lub REO (własność nieruchomości) to nieruchomość, w której własność została zwrócona bankowi lub pożyczkodawcy. W większości przypadków domy lub nieruchomości, które są wystawiane na aukcje publiczne po przejęciu nieruchomości, nie są sprzedawane. Te nieruchomości są następnie odkupywane przez pożyczkodawcę. Następnie stają się REO, które jest następnie wystawiane na sprzedaż. W niektórych przypadkach, gdy kredytobiorca nie jest w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań hipotecznych, kredytobiorca może zaoferować akt własności nieruchomości zamiast przejęcia. Nieruchomość staje się wówczas własnością banku. Takie domy i nieruchomości są następnie utrzymywane przez bank, a kredyt hipoteczny na dom lub nieruchomość już nie istnieje. Domy należące do banku są sprzedawane po konkurencyjnych cenach, aby pożyczkodawca odzyskał większość początkowej inwestycji.
Jaka jest różnica między wykluczeniem a posiadaniem banku?
Domy należące do banków i domy z wykluczeniem są często mylone przez wielu, że są takie same. Istnieje jednak szereg różnic między własnością banku a wykluczeniem. Główna różnica polega na sposobie sprzedaży każdego rodzaju nieruchomości. Podczas gdy przejęte nieruchomości są sprzedawane na aukcji publicznej, domy należące do banków są przejmowane przez bank i sprzedawane po konkurencyjnych cenach za pośrednictwem pośredników w handlu nieruchomościami. O ile kredytobiorca nie przekaże kredytodawcy aktu własności zamiast przejęcia, większość domów i nieruchomości staje się własnością banków dopiero po przejściu procedury przejęcia i nieudanej aukcji. Domy, które nie są sprzedawane na aukcji, są następnie przejmowane przez bank i sprzedawane po konkurencyjnych cenach. Podobieństwo między nimi polega na tym, że przejęcia i nieruchomości będące własnością banku są sprzedawane w celu odzyskania inwestycji dokonanej przez pożyczkodawcę w nieruchomość, w przypadku której pożyczkobiorca nie spłaca spłaty kredytu hipotecznego.
Podsumowanie:
Wykluczenie a posiadanie banku
• Domy należące do banku i przejęte to domy, które zostały przejęte przez bank lub są w trakcie przejmowania i licytacji stronom trzecim.
• Przejęcie domu następuje, gdy właściciel domu nie jest w stanie spłacić kredytu hipotecznego pożyczkodawcy, zazwyczaj bankowi.
• W przypadku, gdy kredytobiorca, który zalega ze spłatą kredytu hipotecznego, nie jest w stanie osiągnąć porozumienia z bankiem lub kredytodawcą w celu rozwiązania swoich zobowiązań płatniczych, bank rozpoczyna proces przejęcia.
• Nieruchomość należąca do banku lub REO (własność nieruchomości) to nieruchomość, w której własność wróciła z powrotem do banku lub pożyczkodawcy.
• W większości przypadków domy lub nieruchomości, które są wystawiane na aukcje publiczne po przejęciu nieruchomości, nie są sprzedawane. Te nieruchomości są następnie odkupywane przez bank i stają się REO, które jest następnie wystawiane na sprzedaż.
• Główna różnica między posiadaniem banku a przejęciem polega na sposobie, w jaki każdy rodzaj nieruchomości jest sprzedawany. Podczas gdy przejęte nieruchomości są sprzedawane na aukcji publicznej, domy należące do banku są przejmowane przez bank i sprzedawane po konkurencyjnych cenach za pośrednictwem pośredników w obrocie nieruchomościami.
• Podobieństwo między własnością banku a przejęciem polega na tym, że przejęcia i nieruchomości należące do banku są sprzedawane w celu odzyskania inwestycji dokonanej przez kredytodawcę w nieruchomość, w przypadku której kredytobiorca nie spłaca spłaty kredytu hipotecznego.
Dalsze czytanie:
